Hisseli Gayrimenkullerde Paydaşların Hak ve Yükümlülükleri

[avukat]

Hisseli gayrimenkul, birden fazla kişinin belirli oranlarda malik olduğu bir taşınmazdır. Bu durumda, her bir paydaşın hem hakları hem de yükümlülükleri bulunmaktadır.
Paydaşların Hakları

• Kullanma Hakkı: Paydaşlar, taşınmazı kendi payları oranında kullanma hakkına sahiptirler. Ancak bu kullanım, diğer paydaşların haklarını kısıtlamamalıdır.
  
• Yararlanma Hakkı: Taşınmazdan elde edilen gelirlerden, payları oranında yararlanma hakkı vardır. Örneğin, taşınmaz kiraya verildiyse, kira gelirinden kendi payına düşen kısmı alır.
  
• Yönetim Hakkı: Taşınmazın yönetimi konusunda diğer paydaşlarla birlikte karar alma hakkı vardır. Önemli kararlar genellikle oy birliği ile alınır.
  
• Tasarruf Hakkı: Paydaş, kendi payını başkasına satabilir veya bağışlayabilir. Ancak, bu durum diğer paydaşların onayına tabi olabilir.
  
• Koruma Hakkı: Taşınmazın korunması ve değerinin artırılması için diğer paydaşlarla birlikte çaba gösterme hakkı vardır.
  

Paydaşların Yükümlülükleri

• Bakım ve Onarım: Taşınmazın bakım ve onarım masraflarını, payları oranında karşılamak zorundadırlar.
  
• Borçları Ödeme: Taşınmaz üzerindeki borçlar (ipotek, vergi vb.) varsa, payları oranında bu borçları ödemek zorundadırlar.
  
• Diğer Paydaşlara Karşı Görevler: Diğer paydaşların haklarına saygı göstermek ve ortak menfaatleri gözetmek zorundadırlar.
  

Önemli Noktalar

• Pay Oranı: Her paydaşın taşınmaz üzerindeki hak ve yükümlülükleri, pay oranına göre belirlenir.
  
• Karar Alma: Önemli kararlar genellikle oy birliği ile alınır. Ancak, sözleşme ile farklı bir karar alma yöntemi belirlenebilir.
  
• Anlaşmazlıklar: Paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, mahkemeye başvurulabilir.
  
• Ortaklığın Giderilmesi: Paydaşlardan biri, ortaklıktan ayrılmak isterse, izale-i şuyu davası açabilir.
  

Hisseli Gayrimenkulde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşme: Paydaşlar arasında bir sözleşme yaparak hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyebilirler.
  
• Kayıtlar: Taşınmazın gelirleri ve giderleri ile ilgili kayıtlar tutulmalıdır.
  
• Avukat Danışmanlığı: Hisseli gayrimenkul ile ilgili hukuki sorunlarda bir avukata danışmak önemlidir.
  

Özetle, hisseli gayrimenkulde her bir paydaşın hem hakları hem de yükümlülükleri bulunmaktadır. Paydaşlar, taşınmaz üzerinde birlikte karar almalı ve ortak menfaatleri gözetmelidirler. Anlaşmazlık durumlarında ise hukuki yollara başvurulabilir.