11-29-2024, 10:35 PM
Kat Malikleri Arasında Ortak Giderlerin Paylaşımı ve İtiraz Yolları
Kat mülkiyeti yaşamında sıkça karşılaşılan konulardan biri olan ortak giderlerin paylaşımı, kat malikleri arasında zaman zaman anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu yazıda, ortak giderlerin nasıl paylaşıldığı, bu paylaşımda adaletsizliğin olduğu düşünülüyorsa hangi yollara başvurulabileceği gibi konulara değineceğiz.
Ortak Giderler Nedir ve Nasıl Paylaşılır?
Ortak giderler, bir binadaki tüm kat maliklerinin ortak kullanımına sunulan alanların (merdiven, asansör, çatı, bahçe vb.) bakımı, onarımı ve işletimi için yapılan harcamalardır. Bu giderler, genellikle kat mülkiyeti planında belirtilen arsa payları oranında paylaşılır. Yani, daha büyük bir daireye sahip olan bir kat maliki, daha küçük bir daireye sahip olan bir kat malikine göre daha fazla ortak gider ödemek zorundadır.
Ortak Giderlere İtiraz Etme
Kat malikleri, ortak giderlerin hesaplanmasında bir hata olduğunu veya arsa paylarının adil olmadığını düşünerek bu giderlere itiraz edebilirler. İtirazın geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine gelmesi gerekir.
Unutmayın: Kat mülkiyeti davaları karmaşık süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı korumanız önemlidir.
Kat mülkiyeti yaşamında sıkça karşılaşılan konulardan biri olan ortak giderlerin paylaşımı, kat malikleri arasında zaman zaman anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu yazıda, ortak giderlerin nasıl paylaşıldığı, bu paylaşımda adaletsizliğin olduğu düşünülüyorsa hangi yollara başvurulabileceği gibi konulara değineceğiz.
Ortak Giderler Nedir ve Nasıl Paylaşılır?
Ortak giderler, bir binadaki tüm kat maliklerinin ortak kullanımına sunulan alanların (merdiven, asansör, çatı, bahçe vb.) bakımı, onarımı ve işletimi için yapılan harcamalardır. Bu giderler, genellikle kat mülkiyeti planında belirtilen arsa payları oranında paylaşılır. Yani, daha büyük bir daireye sahip olan bir kat maliki, daha küçük bir daireye sahip olan bir kat malikine göre daha fazla ortak gider ödemek zorundadır.
Ortak Giderlere İtiraz Etme
Kat malikleri, ortak giderlerin hesaplanmasında bir hata olduğunu veya arsa paylarının adil olmadığını düşünerek bu giderlere itiraz edebilirler. İtirazın geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine gelmesi gerekir.
- Hatanın Belgelenmesi: İtiraz eden kat maliki, hesaplamada yapılan hatayı belgeleyebilmelidir. Örneğin, arsa paylarının yanlış hesaplandığını gösteren bir belge sunabilir.
- Süreye Uyulması: İtiraz, genellikle yöneticiye belirli bir süre içinde yazılı olarak yapılmalıdır. Bu süre, yönetim planında veya toplanan genel kurul kararında belirtilir.
- Yetkili Makamlara Başvuru: Eğer itiraz yönetici tarafından kabul edilmezse, kat maliki kat malikleri kuruluna başvurabilir. Kurulun kararı da tatmin etmezse, mahkemeye başvurulabilir.
- Kat Malikleri Kuruluna Başvuru: İlk olarak, kat maliki kuruluna başvurarak durumu anlatmalı ve itirazını belirtmelidir. Kurul, durumu inceleyerek gerekli kararları alır.
- Mahkemeye Başvuru: Eğer kat malikleri kurulu kararı da tatmin etmezse, kat maliki mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Mahkeme, delilleri değerlendirerek adil bir karar verecektir.
- Arsa Paylarının Değiştirilmesi: Eğer arsa paylarının adaletsiz olduğu düşünülüyorsa, kat malikleri genel kurulda oy birliği ile arsa paylarını değiştirebilirler.
- Yönetim Planının Değiştirilmesi: Yönetim planında ortak giderlerin hesaplanması ile ilgili bir hata veya eksiklik varsa, bu durum genel kurulda oy çoğunluğu ile düzeltilebilir.
- Avukat Yardımı: Kat mülkiyeti davaları hukuki süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışmak, haklarınızı korumanız için önemlidir.
Unutmayın: Kat mülkiyeti davaları karmaşık süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı korumanız önemlidir.