Kiralanan Taşınmazın Tahliyesine İlişkin İcra Takibi

[icramemuru]

Kiralanan bir taşınmazın tahliyesi, genellikle kira sözleşmesinin ihlali (kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme süresinin dolması gibi) durumlarında kiraya veren tarafından başlatılan bir süreçtir. Bu süreçte en sık kullanılan yöntemlerden biri de icra takibidir.
İcra Takibi Nedir?
İcra takibi, alacaklının (bu durumda kiraya veren) borçludan (kiracından) alacağını tahsil etmek amacıyla başlattığı yasal bir süreçtir. İcra takibi, genellikle icra dairesine başvuru ile başlatılır ve icra müdürlüğü tarafından yürütülür.
Kiralanan Taşınmazın Tahliyesinde İcra Takibi Süreci

1. İcra Dairesine Başvuru: Kiraya veren, kira sözleşmesinin bir örneği, kira borçlarını gösteren belgeler ve tahliye talebiyle icra dairesine başvurur.
   
2. Ödeme Emri: İcra dairesi, borçlu kiracıya bir ödeme emri gönderir. Bu emirde, kira borcunun tutarı, ödeme süresi ve tahliye talebi belirtilir.
   
3. Ödeme veya İtiraz: Kiracı, ödeme emri tebliğinden itibaren belirlenen süre içinde borcunu ödeyebilir veya emre itiraz edebilir.
   
4. İtiraz Yoksa Tahliye: Kiracı itiraz etmezse veya borcunu ödemezse, icra dairesi tahliye işlemini başlatır.
   
5. Tahliye İşlemi: İcra memuru, belirlenen tarihte taşınmazda haciz işlemi yapar ve kiracının eşyalarını taşınmazdan çıkarır.
   

Tahliye İcra Takibinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşmedeki Şartlar: İcra takibi başlatmadan önce kira sözleşmesindeki fesih ve tahliye şartlarının dikkatlice incelenmesi gerekir.
  
• İtiraz Süresi: Kiracı, ödeme emrine belirlenen süre içinde itiraz etmezse hakkı düşebilir.
  
• Hukuki Danışmanlık: İcra takibi sürecinde hukuki bir süreç olduğundan, bir avukata danışmak önemlidir.
  
• Özel Durumlar: Kira sözleşmesinde özel durumlar (örneğin, kira artışı, tadilat vb.) varsa, bunların da dikkate alınması gerekir.
  

İcra Takibine Karşı Kiracı Ne Yapabilir?

• Ödeme: Kiracı, borcunu ödeyerek icra takibini durdurabilir.
  
• İtiraz: Kiracı, ödeme emrine belirlenen süre içinde itiraz edebilir. İtiraz nedenleri arasında kira sözleşmesinin geçersizliği, borcun var olmadığı veya daha az olduğu gibi durumlar sayılabilir.
  
• Mahkemeye Başvuru: İtirazın reddi veya kabul edilmemesi durumunda, kiracı mahkemeye başvurabilir.
  

Önemli Notlar

• Tahliye Davası: Bazı durumlarda, icra takibi yerine veya icra takibi öncesinde tahliye davası açılması gerekebilir.
  
• Kiracı Koruma Kanunu: Kiracı Koruma Kanunu, bazı durumlarda kiracının korunmasını amaçlar. Bu nedenle, tahliye sürecinde bu kanunun hükümlerine dikkat edilmelidir.
  
• Hukuki Süreç: İcra takibi hukuki bir süreçtir ve sonuçları ciddi olabilir. Bu nedenle, sürecin her aşamasında bir avukata danışmak önemlidir.
  

Sonuç olarak, kiralanan taşınmazın tahliyesi için başlatılan icra takibi, hukuki bir süreçtir ve dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Hem kiraya veren hem de kiracı, haklarını korumak için bir avukata danışmalıdır.