Kiracı ve Kiralayanın Hak ve Yükümlülükleri

[hukukibilgi]

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir süreliğine karşılıklı anlaşma ile kiraya verilmesi durumunda ortaya çıkan hukuki bir ilişkidir. Bu ilişki içerisinde hem kiracı hem de kiraya veren belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir.
Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

• Haklar:
  • Kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullanma hakkı,
    
  • Kiralananı güvence altına alma hakkı,
    
  • Kiralananın tadilatını yapma hakkı (kiraya verenin izni ile),
    
  • Kira bedelini artırma teklifinde bulunma hakkı (sözleşmede böyle bir hüküm varsa),
    
  • Kira sözleşmesini feshetme hakkı (haklı nedenler olması durumunda),
    
  • Kiralananın ayıplı olması durumunda kira bedelinin düşürülmesi veya sözleşmenin feshi hakkı.
    
• Yükümlülükler:
  • Kira bedelini zamanında ve tam olarak ödeme,
    
  • Kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullanma,
    
  • Kiralananı özenle koruma,
    
  • Kiralananın bakımını yapma (sözleşmede belirtilmişse),
    
  • Kiralananı kiraya verenin veya yetkilisinin görmesine izin verme.
    

Kiraya Verenin Hakları ve Yükümlülükleri

• Haklar:
  • Kira bedelini zamanında ve tam olarak alma hakkı,
    
  • Kiralananı geri alma hakkı (sözleşme süresi sonunda),
    
  • Kiracı sözleşmeye aykırı davranırsa sözleşmeyi feshetme hakkı,
    
  • Kiralananın tadilatını yaptırma hakkı (kiracıya bildirerek),
    
  • Kiralananın kirasını artırma hakkı (sözleşmede belirtilmişse).
    
• Yükümlülükler:
  • Kiralananı kiracıya teslim etme,
    
  • Kiralananın kullanılması için gerekli olan her şeyi sağlama,
    
  • Kiralananın ayıplarını giderme,
    
  • Kiralananın güvenliğini sağlama.
    

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Hususlar

• Tarafların kimlikleri: Kiracı ve kiraya verenin T.C. kimlik numaraları, adresleri gibi bilgileri.
  
• Kiralananın özellikleri: Adresi, metrekaresi, katı, daire numarası gibi bilgileri.
  
• Kira bedeli: Aylık kira bedeli, ödeme şekli ve zamanı.
  
• Kira süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri.
  
• Tarafların hak ve yükümlülükleri: Yukarıda belirtilen hak ve yükümlülüklerin detaylı bir şekilde belirtilmesi.
  
• Fesih şartları: Sözleşmenin hangi durumlarda feshedileceği.
  
• Tadilat ve onarım şartları: Kimin tarafından hangi tadilatların yapılacağı.
  
• Ödeme gecikmesi durumunda uygulanacak faiz oranı.
  

Önemli Not: Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na tabi olup, kanunda belirtilen genel hükümlere ek olarak tarafların özel olarak kararlaştırdığı hususları da içerebilir. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi yapmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Kira sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan sorunlar ve çözümleri hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen bana danışın.