11-29-2024, 09:52 PM
Hisseli gayrimenkul, birden fazla kişinin belirli oranlarda malik olduğu bir taşınmazdır. Bu durumda, her bir paydaşın hem hakları hem de yükümlülükleri bulunmaktadır.
Paydaşların Hakları
Paydaşların Hakları
- Kullanma Hakkı: Paydaşlar, taşınmazı kendi payları oranında kullanma hakkına sahiptirler. Ancak bu kullanım, diğer paydaşların haklarını kısıtlamamalıdır.
- Yararlanma Hakkı: Taşınmazdan elde edilen gelirlerden, payları oranında yararlanma hakkı vardır. Örneğin, taşınmaz kiraya verildiyse, kira gelirinden kendi payına düşen kısmı alır.
- Yönetim Hakkı: Taşınmazın yönetimi konusunda diğer paydaşlarla birlikte karar alma hakkı vardır. Önemli kararlar genellikle oy birliği ile alınır.
- Tasarruf Hakkı: Paydaş, kendi payını başkasına satabilir veya bağışlayabilir. Ancak, bu durum diğer paydaşların onayına tabi olabilir.
- Koruma Hakkı: Taşınmazın korunması ve değerinin artırılması için diğer paydaşlarla birlikte çaba gösterme hakkı vardır.
- Bakım ve Onarım: Taşınmazın bakım ve onarım masraflarını, payları oranında karşılamak zorundadırlar.
- Borçları Ödeme: Taşınmaz üzerindeki borçlar (ipotek, vergi vb.) varsa, payları oranında bu borçları ödemek zorundadırlar.
- Diğer Paydaşlara Karşı Görevler: Diğer paydaşların haklarına saygı göstermek ve ortak menfaatleri gözetmek zorundadırlar.
- Pay Oranı: Her paydaşın taşınmaz üzerindeki hak ve yükümlülükleri, pay oranına göre belirlenir.
- Karar Alma: Önemli kararlar genellikle oy birliği ile alınır. Ancak, sözleşme ile farklı bir karar alma yöntemi belirlenebilir.
- Anlaşmazlıklar: Paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, mahkemeye başvurulabilir.
- Ortaklığın Giderilmesi: Paydaşlardan biri, ortaklıktan ayrılmak isterse, izale-i şuyu davası açabilir.
- Sözleşme: Paydaşlar arasında bir sözleşme yaparak hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyebilirler.
- Kayıtlar: Taşınmazın gelirleri ve giderleri ile ilgili kayıtlar tutulmalıdır.
- Avukat Danışmanlığı: Hisseli gayrimenkul ile ilgili hukuki sorunlarda bir avukata danışmak önemlidir.