Sükna (Oturma) Hakkının Tesisi ve Hukuki Sonuçları

[avukat]

Sükna hakkı, bir kişinin belirli bir taşınmazda oturmak için kullanma hakkıdır. Başka bir deyişle, bir binada veya bir bölümünde konut olarak yararlanma yetkisidir. Bu hak, kişiye taşınmazın mülkiyeti vermemekle birlikte, o taşınmazı belirli bir süre veya ömür boyu kullanma imkanı tanır.
Sükna Hakkının Tesisi
Sükna hakkı, genellikle sözleşme veya vasiyet yoluyla tesis edilir. Sözleşme ile tesis edilirken, tarafların mutabakatı ve noterlik tasdiki gereklidir. Vasiyet yoluyla tesis edilirken ise, vasiyetnamenin hukuki şartlara uygun olması ve miras hukukuna göre incelenmesi gerekir.
Sükna Hakkının Hukuki Sonuçları

• Sınırlı Ayni Hak: Sükna hakkı, bir ayni haktır. Bu, hakkın taşınmaz üzerindeki bir hak olduğu ve taşınmazın mülkiyetine bağlı olarak varlığını sürdürdüğü anlamına gelir.
  
• Kullanma Hakkı: Sükna hakkı sahibi, taşınmazı sadece oturmak amacıyla kullanabilir. Taşınmazı kiraya veremez veya satamaz.
  
• Bakım Yükümlülüğü: Sükna hakkı sahibi, taşınmazın bakım ve onarımından sorumludur. Ancak, taşınmazın tamamından yararlanma yetkisi varsa, bu yükümlülük malike ait olabilir.
  
• Mirasçılara Geçmeme: Sükna hakkı, genellikle kişiye özel bir haktır ve mirasçılara geçmez. Ancak, sözleşme veya vasiyetle farklı bir düzenleme yapılabilir.
  
• Devredilememe: Sükna hakkı, başkasına devredilemez.
  

Sükna Hakkı ile İntifa Hakkı Arasındaki Fark
Sükna hakkı ile intifa hakkı sıklıkla karıştırılır. İntifa hakkı, bir taşınmazdan veya taşınır bir maldan yararlanma hakkıdır. Sükna hakkı ise sadece oturmaya yönelik bir haktır.
Sükna Hakkının Önemi
Sükna hakkı, aile içi anlaşmazlıklar, miras paylaşımı veya yaşlılıkta bakım gibi durumlarda önemli bir role sahiptir. Bu hak, bir kişinin belirli bir taşınmazda güvence altında yaşamasını sağlar.
Sükna Hakkı ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşmenin Netliği: Sükna hakkı sözleşmesi, hak sahibinin yetki ve yükümlülüklerini açıkça belirtmelidir.
  
• Tapu Siciline İşlem: Sükna hakkı, tapu siciline işlenerek güvence altına alınmalıdır.
  
• Vergiler: Sükna hakkı, bazı durumlarda vergiye tabi olabilir.
  

Özetle, sükna hakkı, bir kişinin belirli bir taşınmazda oturmasına imkan tanıyan önemli bir hukuki haktır. Bu hakkın tesisinde ve kullanılmasında dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. Bu nedenle, sükna hakkı ile ilgili bir işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız önerilir.