Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri

[hukukibilgi]

Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri
Kat malikleri kurulu, bir binadaki tüm kat maliklerinden oluşan ve ortak alanların yönetimi, bakımı ve onarımı gibi konularda karar alma yetkisine sahip bir kuruldur. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu kurulun görev ve yetkilerini detaylı bir şekilde düzenlemiştir.
Kat Malikleri Kurulunun Görevleri

• Ortak Alanların Yönetimi: Merdivenler, asansörler, çatı, bodrum, bahçe gibi ortak alanların temizliği, bakımı ve onarımı ile ilgili kararlar almak.
  
• Bütçe Hazırlama: Ortak giderlere ilişkin bütçe hazırlamak ve kat maliklerinden aidat toplamak.
  
• Yönetici Seçimi: Bina yöneticisini seçmek ve görevlendirmek.
  
• Yönetim Planının Uygulanması: Kat mülkiyeti planına uygun olarak binanın yönetilmesini sağlamak.
  
• Anlaşmazlıkların Çözülmesi: Kat malikleri arasında veya yönetici ile kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmek.
  
• Kararların Alınması: Bina ile ilgili önemli kararları (tadilat, yenileme vb.) almak.
  

Kat Malikleri Kurulunun Yetkileri

• Toplantı Düzenleme: Belirli aralıklarla toplanarak karar almak.
  
• Karar Alma: Toplantılarda alınan kararlar, kat maliklerinin arsa payları oranında oylama ile belirlenir.
  
• Yöneticinin Denetimi: Yöneticinin çalışmalarını denetlemek ve gerekli gördüğü takdirde görevden almak.
  
• Dava Açma: Kat maliklerinin haklarını korumak amacıyla dava açmak.
  

Kat Malikleri Kurulunun Karar Alma Usulü
Kat malikleri kurulu kararları, genellikle kat maliklerinin arsa payları oranında oylama ile alınır. Ancak bazı durumlarda oy birliği veya nitelikli çoğunluk aranabilir.
Kat Malikleri Kurulunun Önemi
Kat malikleri kurulu, bir binanın sağlıklı ve düzenli bir şekilde yönetilmesi için çok önemlidir. Bu kurul sayesinde kat malikleri, ortak kararlar alarak binanın korunmasına ve değerinin artmasına katkıda bulunabilirler.
Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları

• Katılmama: Bazı kat malikleri, toplantılara katılmayabilir veya alınan kararlara uymayabilir. Bu durumda, yönetici veya diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabilir.
  
• Kararların Uygulanmaması: Alınan kararların uygulanmaması durumunda, yönetici veya diğer kat malikleri mahkemeye başvurarak kararın icrasını isteyebilir.
  
• Yönetici ile İlişkiler: Yönetici ile kat malikleri arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durumda, kat malikleri kurulu toplanarak yeni bir yönetici seçebilir.
  

Sonuç olarak, kat malikleri kurulu, bir binanın yönetilmesinde önemli bir role sahiptir. Bu kurul sayesinde kat malikleri, ortak kararlar alarak binanın korunmasına ve değerinin artmasına katkıda bulunabilirler.