Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları

[tunayilmazer]

Muris muvazaası, Türkçesiyle "miras bırakanın hilesi" anlamına gelir. Bu durum, bir kişinin mirasçılarından malını saklamak amacıyla gerçekleşmeyen bir hukuki işlemi gerçekmiş gibi göstermesidir. Örneğin, miras bırakan ölmeden önce malını başkasına satmış gibi göstererek mirasçılardan saklayabilir.
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası, bu tür hileli işlemlerin ortaya çıkarılması ve hukuki olarak geçersiz sayılması için açılan bir davadır. Bu dava ile, mirasçı, miras bırakanın gerçekleştirdiği muvazaalı işlemin iptalini ve malın kendisine tescilini talep eder.
Neden Muris Muvazaası Davası Açılır?

• Miras Haklarının Korunması: Mirasçıların yasal haklarının korunması ve miras bırakanın hileli davranışının engellenmesi.
  
• Adaletin Sağlanması: Hukuki işlemlerin gerçek amacına uygun olarak değerlendirilmesi ve adaletin sağlanması.
  
• Malın Gerçek Sahibine İadesi: Haksız yere el değiştiren malın gerçek sahibine iadesi.
  

Muris Muvazaasının Belirtileri
Muris muvazaası, genellikle şu belirtilerle anlaşılır:

• Alışverişin Gerçekleşmediği Halde Ödeme Yapılması: Malın bedeli ödenmemiş olmasına rağmen satış sözleşmesi yapılması.
  
• Malın Fiyatının Piyasa Değerinin Altında Olması: Malın gerçek değerinin çok altında bir fiyata satılması.
  
• Satışın Kısa Süre Önce Yapılması: Miras bırakanın ölümü öncesinde kısa bir süre içinde yapılan satışlar.
  
• Satın Alan Kişi ile Miras Bırakan Arasındaki Yakın İlişki: Satın alan kişinin miras bırakanın yakın akrabası veya güvendiği bir kişi olması.
  

Dava Nasıl Açılır?
Muris muvazaası davası, yetkili sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davada, mirasçı, muvazaalı işlemin hangi tarihte ve kimler arasında yapıldığını, işlemin gerçek amacının ne olduğunu ve bu durumdan zarar gördüğünü kanıtlamak zorundadır.
Davanın Sonucu
Mahkeme, davayı değerlendirerek şu kararları verebilir:

• Muvazaanın Varlığına Karar Vermek: Eğer mahkeme muvazaanın varlığına karar verirse, muvazaalı işlemi geçersiz sayar ve malın mirasçıya tesciline hükmeder.
  
• Muvazaanın Yokluğuna Karar Vermek: Eğer mahkeme muvazaanın varlığını kanıtlayamadığına karar verirse, davanın reddine hükmeder.
  

Önemli Notlar

• Zamanaşımı: Muris muvazaası davaları için özel bir zamanaşımı süresi bulunmamakla birlikte, genel hukuk kurallarına göre belirli bir süre içerisinde açılması gerekir.
  
• Hukuki Danışmanlık: Muris muvazaası davaları karmaşık hukuki süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışmak önemlidir.
  

Sonuç olarak, muris muvazaası, mirasçıların haklarını ihlal eden bir durumdur. Bu tür durumlarda açılacak olan davalarla mirasçıların hakları korunabilir ve adalet sağlanabilir.