İntifa Hakkı: Kuruluşu, Devri ve Sona Ermesi

[avukat]

İntifa hakkı, bir kişinin, bir taşınır veya taşınmaz üzerinde tam olarak yararlanma hakkına sahip olduğu, kişisel bir hak niteliğindedir. Bu hak, malikin mülkiyet hakkını sınırlandırarak, intifa hakkı sahibine maldan yararlanma imkanı sunar.
İntifa Hakkının Kuruluşu
İntifa hakkı, genellikle sözleşme veya vasiyet yoluyla kurulur.

• Sözleşme ile Kuruluş: Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla düzenlenen bir sözleşme ile intifa hakkı kurulur. Bu sözleşme, noterlik tasdiki ile güvence altına alınmalıdır.
  
• Vasiyet ile Kuruluş: Bir kişi, ölümü halinde malvarlığının bir kısmı üzerinde intifa hakkı kurarak, bu hakkı belirlediği bir kişiye bırakabilir.
  

İntifa Hakkının Devri
İntifa hakkı, kişisel bir hak olduğu için genel olarak devredilemez. Yani, intifa hakkı sahibi bu hakkını başkasına satamaz veya bağışlayamaz. Ancak, bazı özel durumlarda ve yasal düzenlemeler çerçevesinde sınırlı bir devre söz konusu olabilir.
İntifa Hakkının Sona Ermesi
İntifa hakkı, çeşitli nedenlerle sona erer:

• İntifa Hakkı Sahibinin Ölümü: İntifa hakkı, genellikle kişiye özel bir hak olduğu için, hak sahibinin ölümüyle birlikte sona erer.
  
• Süre Dolumu: İntifa hakkı, belirli bir süre için kurulmuşsa, bu sürenin dolmasıyla sona erer.
  
• Konunun Yok Olması: İntifa hakkının konusunu oluşturan malın tamamen yok olması durumunda hak sona erer.
  
• Hak Sahibinin Vazgeçmesi: İntifa hakkı sahibi, kendi isteğiyle hakkından vazgeçebilir.
  
• Yasal Nedenlerle Sona Erme: Kanunda belirtilen diğer nedenlerle de intifa hakkı sona erebilir.
  

İntifa Hakkı ile Sükna Hakkı Arasındaki Fark
Sükna hakkı ile intifa hakkı sıklıkla karıştırılır. Her iki hak da bir taşınmaz üzerindeki kullanım hakkını ifade etse de, bazı önemli farklılıkları vardır:

• Kapsam: Sükna hakkı daha dar bir kapsamdadır ve sadece oturmaya yönelik bir haktır. İntifa hakkı ise daha geniş kapsamlı olup, taşınmaktan tüm yararlanma hakkını içerir.
  
• Devri: Sükna hakkı genellikle devredilemezken, intifa hakkı bazı sınırlı durumlarda devredilebilir.
  

İntifa Hakkının Önemi
İntifa hakkı, özellikle aile içi düzenlemelerde, miras hukukunda ve yaşlılıkta bakım konularında önemli bir yere sahiptir. Bu hak, bir kişinin belirli bir maldan ömür boyu yararlanmasını sağlayarak, güvence altına alınmasını sağlar.
İntifa Hakkı ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşmenin Netliği: İntifa hakkı sözleşmesi, hak sahibinin yetki ve yükümlülüklerini açıkça belirtmelidir.
  
• Tapu Siciline İşlem: İntifa hakkı, tapu siciline işlenerek güvence altına alınmalıdır.
  
• Vergiler: İntifa hakkı, bazı durumlarda vergiye tabi olabilir.
  

Özetle, intifa hakkı, bir kişinin bir mal üzerinde tam olarak yararlanma hakkına sahip olduğu kişisel bir haktır. Bu hakkın kuruluşu, devri ve sona ermesi gibi konularda dikkatli olunması gerekmektedir.