+- Hukuk Portali (https://hukukportali.com)
+-- Forum: Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku (https://hukukportali.com/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Forum: Kira Hukuku (https://hukukportali.com/forumdisplay.php?fid=15)
+--- Konu Başlığı: Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve İtiraz Yolları (/showthread.php?tid=382)
Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve İtiraz Yolları - hukukibilgi - 11-29-2024
Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve İtiraz Yolları
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, bir kira sözleşmesi kapsamında kiracının, belirli bir tarihte kiraladığı taşınmazı boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği bir taahhüttür. Bu taahhütname, kiraya veren için önemli bir güvence teşkil eder ve ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Yazılı Olma: Taahhüdün sözlü olarak verilmesi yeterli değildir. Kanıtlanabilirlik açısından yazılı olması önemlidir.
- Belirli Bir Tarih: Taahhütnamede, kiracının taşınmazı boşaltacağı kesin bir tarih belirtilmelidir. "Yakın zamanda", "Mümkün olan en kısa sürede" gibi belirsiz ifadeler geçerli değildir.
- Koşulsuz Olma: Taahhütnamede herhangi bir koşul veya şart belirtilmemelidir. Aksi halde, koşulun gerçekleşmemesi durumunda taahhüt geçersiz sayılabilir.
- İmza: Taahhütname, kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- Tarih: Taahhütnamenin düzenlendiği tarih belirtilmelidir.
Kiracı, verdiği tahliye taahhütnamesine çeşitli nedenlerle itiraz edebilir. Ancak, itirazın kabul edilebilmesi için geçerli bir sebep gösterilmesi gerekmektedir. İtirazların en sık görülen nedenleri arasında;
- Taahhüdün zorla veya hile ile alınması: Kiracı, taahhüdü kendi özgür iradesi dışında imzaladığını iddia edebilir.
- Taahhüdün yanlış anlaşılma sonucu verilmesi: Kiracı, taahhüdün içeriğini tam olarak anlamadan imza attığını ileri sürebilir.
- Öngörülemeyen durumlar: Kiracı, hastalık, işsizlik gibi öngörülemeyen durumlar nedeniyle taahhüdünü yerine getiremeyeceğini belirtebilir.
Kiracı, taahhüdünde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra yoluyla tahliye davası açabilir. İcra dairesince kiracıya bir ödeme emri tebliğ edilir. Kiracı bu emre 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz halinde, dava genel mahkemede görülür.
Önemli Not: Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı bağlayıcı bir hukuki belgedir. Bu nedenle, taahhüt vermeden önce tüm hukuki sonuçlarını iyi değerlendirmek gerekmektedir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli bir hukuki araçtır. Ancak, bu belgenin geçerliliği ve sonuçları hakkında detaylı bilgi sahibi olmak, olası sorunların önüne geçmek için büyük önem taşır. Bu nedenle, bir tahliye taahhütnamesi hazırlanırken veya böyle bir taahhütle karşılaşıldığında mutlaka bir avukata danışılması önerilir.