+- Hukuk Portali (https://hukukportali.com)
+-- Forum: Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku (https://hukukportali.com/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Forum: Gayrimenkul Hukuku (https://hukukportali.com/forumdisplay.php?fid=14)
+--- Konu Başlığı: Gayrimenkul Satış Vaadinin İcra Edilebilirliği (/showthread.php?tid=371)
Gayrimenkul Satış Vaadinin İcra Edilebilirliği - avukat - 11-29-2024
Gayrimenkul Satış Vaadinin İcra Edilebilirliği
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir tarafın (satıcı) diğer tarafa (alıcı) belirli bir taşınmazı belirli bir bedel karşılığında satacağını taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Bu sözleşme, henüz mülkiyetin devrini gerçekleştirmez ancak alıcıya gelecekte mülk sahibi olma hakkı verir.
Peki, bu sözleşmeden doğan alacak icra yoluyla tahsil edilebilir mi? Cevap, sözleşmenin içeriği ve tarafların yerine getirme yükümlülükleri göz önüne alındığında biraz daha karmaşıktır.
İcra Edilebilirlik Şartları
- Sözleşmenin Yazılı Olması: Türk Borçlar Kanunu gereği, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması zorunludur.
- Bedelin Belirlenmesi: Satış bedelinin net olarak belirtilmesi gerekir.
- Taşınmazın Belirlenmesi: Satılacak taşınmazın tapu kaydı bilgilerine uygun olarak belirtilmesi gerekir.
- Tapuya Şerh: Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, alacaklının haklarını güçlendirir ve üçüncü kişilere karşı korur.
Tapuya Şerh Durumu:
- Şerh Yok: Eğer sözleşme tapuya şerh edilmemişse, alacaklı sadece kişisel bir hakka sahip olur. Bu durumda, alacaklı borçluya karşı genel bir alacak davası açabilir. Ancak, taşınmazın satılması durumunda, yeni alıcıya karşı doğrudan bir hak iddia edemez.
- Şerh Var: Sözleşme tapuya şerh edilmişse, alacaklının hakkı ayni hale gelir ve taşınmaz üzerinde bir hak doğar. Bu durumda alacaklı, taşınmazın kime satılırsa satılsın alacağını talep edebilir.
- Haciz: Tapuya şerh edilmiş bir satış vaadi sözleşmesi durumunda, alacaklı taşınmaz üzerinde haciz tesis ettirebilir.
- Satış: Haciz işlemi sonrasında taşınmazın satışına karar verilebilir ve satıştan elde edilen gelirden alacaklı öncelikle tahsil edilir.
- Sözleşmenin İçeriği: Sözleşmenin tüm hükümlerinin açık ve net bir şekilde belirtilmesi önemlidir. Aksi takdirde, icra aşamasında sorunlar yaşanabilir.
- Tapu Şerhi: Tapu şerhi, alacaklının haklarını güçlendirdiği için mutlaka yaptırılmalıdır.
- Zamanaşımı: Alacakların zamanaşımı süreleri vardır. Bu süreler içerisinde icra işlemlerine başvurulmalıdır.
- Hukuki Danışmanlık: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri karmaşık hukuki işlemlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışmak önemlidir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, doğru şekilde hazırlandığında ve tapuya şerh edildiğinde alacaklının haklarını koruyan güçlü bir araçtır. Ancak, sözleşmenin içeriği ve tarafların yerine getirme yükümlülükleri göz önüne alınarak hareket edilmelidir. İcra işlemleri sırasında yaşanabilecek sorunları önlemek için bir avukata danışmak en doğru çözüm olacaktır.
Özetle, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden doğan alacağın icra yoluyla tahsili, sözleşmenin içeriği, tapuya şerh durumu ve diğer hukuki unsurlara bağlıdır.