+- Hukuk Portali (https://hukukportali.com)
+-- Forum: Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku (https://hukukportali.com/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Forum: Gayrimenkul Hukuku (https://hukukportali.com/forumdisplay.php?fid=14)
+--- Konu Başlığı: Ecri Misil Davaları: Haksız Kullanım ve Tazminat Talepleri (/showthread.php?tid=363)
Ecri Misil Davaları: Haksız Kullanım ve Tazminat Talepleri - avukat - 11-29-2024
Ecri misil davası, bir taşınmazın veya taşınır bir malın hak sahibi olmaksızın başkası tarafından kullanılması durumunda, hak sahibinin bu haksız kullanımdan dolayı uğradığı zararı tazmin etmek amacıyla açtığı bir davadır. Başka bir deyişle, bir malı haksız olarak işgal eden kişiden, bu işgal süresince malın sağlayabileceği fayda karşılığında tazminat talep edilmesidir.
Ecri Misil Davasının Temel İlkeleri
- Haksız İşgal: Davanın kabulü için, malın hak sahibi olmaksızın başkası tarafından kullanılıyor olması yani haksız işgal şartı aranır.
- Kötü Niyet: Genellikle, haksız işgal eden kişinin kötü niyetli olması yani hak sahibi olmadan malı kullandığını bilerek hareket etmesi gerekir. Ancak bazı durumlarda iyi niyetli işgalde dahi ecrimisil talep edilebilir.
- Zararın Varlığı: Hak sahibinin haksız işgal nedeniyle bir zarar görmüş olması gerekir. Bu zarar, genellikle malın kirası kadar bir miktar olarak belirlenir.
Ecrimisil davaları, hem taşınmazlar (arsa, bina, daire vb.) hem de taşınır mallar (araba, eşya vb.) için açılabilir. Özellikle gayrimenkul hukukunda, kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracıya karşı sıklıkla ecrimisil davası açılır.
Ecrimisil Davasının Sonuçları
Ecrimisil davası kazanılması halinde, hakim, haksız işgal eden kişiyi malı boşaltmaya ve hak sahibine zararını tazmin etmeye mahkum eder. Tazminat miktarı, genellikle malın piyasa kirası üzerinden belirlenir.
Ecrimisil Davasında Nelere Dikkat Edilmelidir?
- Dava Zamanaşımı: Ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre içerisinde dava açılmazsa hak kaybolur.
- Kanıtlar: Davada, haksız işgalin varlığı, kötü niyet ve zararın miktarı gibi hususları kanıtlamak önemlidir.
- Hukuki Destek: Ecrimisil davaları, hukuki süreçleri iyi bilen bir avukat tarafından takip edilmelidir.
- Kira Sözleşmesi Sona Eren Kiracı: Kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracıya karşı ecrimisil davası açılabilir.
- Haksız İşgal Eden Komşu: Komşunun izinsiz olarak ortak bir alanı kullandığı durumlarda ecrimisil davası açılabilir.
- Miras Paydaşı Tarafından Haksız Kullanım: Paylı mülkiyet durumunda, bir paydaşın diğer paydaşların hakkını ihlal ederek taşınmazı kullandığı durumlarda ecrimisil davası açılabilir.